Τρεις προτάσεις χωρίς κόστος για την επίλυση της στεγαστικής κρίσης

Την δεκαετία του 2020 οι συναλλαγές στα οικιστικά ακίνητα μεταξύ εταιρειών real estate θυμίζουν μετοχές ενώ το κράτος παρακολουθεί αμέτοχο

Πριν από λίγες μέρες άρχισα από περιέργεια να διερευνώ τρόπους απόκτησης ακινήτου στην Ελβετία.

Μπαίνοντας σε μια ελβετική κρατική ιστοσελίδα προκειμένου να δω τις προϋποθέσεις που απαιτούνται για να αγοράσω ακίνητο ως Ευρωπαίος πολίτης, έμεινα άναυδος με τον πατριωτισμό των Ελβετών…σας παραθέτω την κάτωθι εικόνα.

Το κείμενο εξηγεί τον λόγο για τον οποίο απαιτείται άδεια για την αγορά ακινήτου στην Ελβετία από αλλοδαπούς

Η εικόνα αναφέρεται στον κύριο λόγο για τον οποίο δεν επιτρέπει το ελβετικό κράτος, σε ευρωπαίους πολίτες χωρίς άδεια παραμονής να αγοράσουν ακίνητο.

«Να μην πέσει η γη μας σε ξένα χέρια».

Στην Ελλάδα το εφαρμόζουμε αυτό; Όχι φυσικά…στην χώρα μας πουλάμε την γη μας και τις κατοικίες μας σε αλλοδαπούς πολίτες, χωρίς να σκεφτούμε ότι κάποιοι πρόγονοι μας έχασαν την ζωή τους σε νεαρή ηλικία για να ζούμε ελεύθεροι πάνω σε αυτό το κομμάτι γης.

Κινέζοι, Τούρκοι, Βούλγαροι, Γερμανοί, Ρώσοι και λοιπές εθνικότητες αγοράζουν ακίνητα χωρίς καν να μένουν στην χώρα μας.

Και αυτό έχει αρνητική επίπτωση στους Έλληνες κατοίκους των αστικών κέντρων, οι οποίοι δεν μπορούν να αγοράσουν σπίτι, ενώ παράλληλα οι φοιτητές μας διαλέγουν πλέον πανεπιστημιακές σχολές ανάλογα με το κόστος ζωής της πόλης στην οποία πέρασαν.

Οι ντόπιοι είμαστε κατ’ ουσία ξένοι και άστεγοι στην ίδια μας την χώρα.

Δεν θα επεκταθώ προς το παρόν στους λόγους που έθρεψαν την στεγαστική κρίση, καθώς σκοπός του παρόντος άρθρου είναι να παρουσιάσει τρεις απλές και χωρίς κόστος προτάσεις για τον μετριασμό του προβλήματος.

Πρώτο μέτρο: Κατάργηση της χρυσής visa (Golden Visa)

Κατάργηση του προγράμματος παροχής άδειας παραμονής σε πολίτες τρίτων χωρών σε περίπτωση αγοράς ακινήτου.

Σήμερα ένας πολίτης της Κίνας μπορεί να λάβει άδεια παραμονής για πέντε έτη στην χώρα μας, αγοράζοντας απλώς ένα ακίνητο με τιμή που ξεκινά από 250.000€ (για διατηρητέα κτίρια ή βιομηχανικούς χώρους) και φτάνει μέχρι 800.000€. Δηλαδή αν για παράδειγμα 10.000 Κινέζοι αποφασίσουν ότι θέλουν να λάβουν άδεια παραμονής στην χώρα μας, μπορούν να διαθέσουν από 800.000€ έκαστος και να αγοράσουν 10.000 κατοικίες στην πρωτεύουσα…και φυσικά η συντριπτική πλειοψηφία των ακινήτων αυτών θα είναι άδεια σχεδόν για όλο τον χρόνο.

Αυτή την αγορά ακινήτου πολλοί συνάδελφοι μου οικονομολόγοι το ονομάζουν (ατυχώς) Άμεσες Ξένες Επενδύσεις (FDI – Foreign Direct Investment).

Σύμφωνα με τον ιστότοπο του Forbes Greece, από την μέρα που ξεκίνησε το πρόγραμμα έχουν δοθεί 16.860 άδειες Golden Visa…δηλαδή στερήσαμε από την Ελληνική αγορά σχεδόν 17.000 ακίνητα για να τα δώσουμε σε πολίτες τρίτων χωρών που η πλειοψηφία τους δεν θα διαμείνει πάνω από 1-2 μήνες στην χώρα μας!

Δεύτερο μέτρο: Απαγόρευση κατοχής οικιστικού ακινήτου από Νομικά Πρόσωπα

Στην Ελλάδα έχουμε πολλές εταιρείες ακινήτων, οι οποίες επενδύουν σε οικιστικά ακίνητα τα οποία στην συνέχεια εκμεταλλεύονται μέσω ενοικίασης.

Οι εταιρείες real estate, μερικές εκ των οποίων είναι και εισηγμένες στο Ελληνικό Χρηματιστήριο, έχουν συνήθως ισχυρούς ισχυρούς ισολογισμούς και εύρωστους μετόχους, με αποτέλεσμα να μην μπορεί να τους ανταγωνιστεί ένας απλός μισθωτός που επιθυμεί να αγοράσει ένα διαμέρισμα.

Επίσης έχει παρατηρηθεί το φαινόμενο, φυσικά πρόσωπα με εισοδήματα από ακίνητα που ξεπερνούν τα 12.000€ (φορολογικός συντελεστής 15%), να ιδρύουν εταιρείες εκμετάλλευσης ακινήτων προκειμένου να αποφύγουν τους υψηλότερους φορολογικούς συντελεστές που φτάνουν μέχρι 45% για εισοδήματα άνω των 35.000€.

Θα πρέπει να αλλάξει η νομοθεσία και η αγορά οικιστικών ακινήτων να μπορεί να πραγματοποιείται μόνο από φυσικά πρόσωπα και όχι από εταιρείες.

Αυτό θα φέρει σημαντική αποκλιμάκωση στην ζήτηση και θα συμβάλλει στην μείωση των τιμών.

Το οικιστικό ακίνητο δεν είναι ένα κοινό asset που πρέπει να αποτελεί αντικείμενο συναλλαγών μεταξύ επιχειρήσεων του real estate.

Τρίτο μέτρο: Airbnb μόνο για όσους έχουν πάνω από 5 ακίνητα

Κατάργηση της δυνατότητας βραχυχρόνιας μίσθωσης για φυσικά πρόσωπα που έχουν στην κατοχή τους κάτω από 5 ακίνητα.

Στην πλατφόρμα Airbnb είναι εγγεγραμμένα 242.000 ακίνητα σύμφωνα με δημοσίευμα του newmoney.gr. Είναι ένα πολύ υψηλό νούμερο που δείχνει τον κύριο λόγο για την εκτόξευση των ενοικίων στις μακροχρόνιες μισθώσεις και την έλλειψη προσφοράς διαθέσιμων κατοικιών προς ενοικίαση. Σκεφτείτε μόνο ότι οι συγκεκριμένες κατοικίες προσφέρονταν κάποτε προς ενοικίαση, ενώ τώρα έχουν αποσυρθεί από την αγορά μακροχρόνιων ενοικιάσεων δημιουργώντας σημαντική ανισορροπία μεταξύ ζήτησης και προσφοράς στην συγκεκριμένη αγορά.

Η επιβολή απαγόρευσης βραχυχρόνιας μίσθωσης σε ιδιοκτήτες με κάτω από πέντε ιδιοκτησίες θα στερήσει μεν έσοδα από συμπολίτες μας, αλλά το κοινωνικό καλό και η ευημερία προέχει έναντι του ατομικού συμφέροντος.

Απαιτείται άμεση λύση

Η επίλυση του στεγαστικού προβλήματος δεν αφορά μόνο τα νοικοκυριά αλλά και το κράτος. Είναι συχνό φαινόμενο ιδιαίτερα σε τουριστικά μέρη, να μην αναλαμβάνουν υπηρεσία κρατικοί λειτουργοί, λόγω του ότι δεν βρίσκουν σπίτι για να μείνουν…οι εικόνες αναπληρωτών καθηγητών να κοιμούνται στα αυτοκίνητα τους ήταν ντροπιαστικές και κατέδειξαν το μέγεθος του προβλήματος.

Επιπρόσθετα, μετά το κύμα φυγής ανθρώπινου δυναμικού από την χώρα μας τα χρόνια της κρίσης, δημιουργείται πάλι κίνδυνος διαρροής εργαζομένων, ιδιαίτερα από τα μεγάλα αστικά κέντρα της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, λόγω της αδυναμίας διαμονής σε αυτές τις πόλεις.

Η στεγαστική κρίση απαιτεί άμεση λύση καθώς οι νέοι πλέον δεν έχουν υπομονή να περιμένουν την Ελληνική πολιτεία να δράσει και θα έχουμε νέο κύμα φυγής προς το εξωτερικό παρόμοιο με αυτό της δεκαετίας του 2010.

Το στεγαστικό πρόβλημα πρέπει να λυθεί χθες...