Η Τράπεζα απεχθάνεται τα ακίνητα

Υπάρχει διάχυτη στην κοινή γνώμη η αίσθηση, ότι οι Τράπεζες θέλουν να πάρουν τα σπίτια των πελατών τους

Συμβαίνει όμως ακριβώς το αντίθετο…όσοι έχουν εμπειρία με τις τραπεζικές εργασίες, γνωρίζουν ότι από την στιγμή που ένας δανειολήπτης πάψει να ανταποκρίνεται στις δανειακές του υποχρεώσεις, το ακίνητο του θα βγει σε πλειστηριασμό μετά από πολλά χρόνια που μπορεί να ξεπεράσει την δεκαετία.

Στο μεσοδιάστημα η Τράπεζα παλεύει με ρυθμίσεις, προκειμένου να βοηθήσει τον πελάτη της να αποπληρώσει ομαλά το δάνειο και να μην αναγκαστεί να προβεί σε μέτρα αναγκαστικής κατάσχεσης…μία δικαστική διαδικασία πλειστηριασμού ακινήτου «τρώει» πολλές εργασιακές ώρες από την Τράπεζα, ενώ στην περίπτωση που περιέλθει στην κατοχή της το εν λόγω ακίνητο, αρχίζει η διαδικασία διαχείρισης η οποία και αυτή με την σειρά της απαιτεί πολλές τραπεζικές εργατοώρες.

Το αντικείμενο εργασιών ενός πιστωτικού ιδρύματος δεν είναι η διαχείριση και εκμετάλλευση ακινήτων, αλλά η χορήγηση δανείων σε επιχειρήσεις και νοικοκυριά που θα της αποφέρει επιτοκιακά έσοδα.

Έχω ακίνητα…γιατί δεν μπορώ να λάβω χρηματοδότηση;

Πριν από πολλά χρόνια ήρθε ένας πελάτης στο γραφείο μου, ο οποίος είχε 5 διαμερίσματα αλλά δήλωνε ετήσιο εισόδημα 6.000€. Προφανώς τα συμβόλαια με τους ενοικιαστές του ήταν χαμηλά για φορολογικούς σκοπούς και για τον λόγο αυτό είχε αυτό το εξαιρετικά χαμηλό εισόδημα στο εκκαθαριστικό του.

Όταν του είπα ότι δεν μπορεί να δανειοδοτηθεί, θορυβημένος με ρώτησε για ποιον λόγο δεν τον εξυπηρετεί η Τράπεζα, ενώ έχει περιουσία αξίας άνω των 500.000€.

Όταν του εξήγησα ότι η Τράπεζα δεν ενδιαφέρεται για την ακίνητη περιουσία του πελάτη της, αλλά για το ετήσιο εισόδημα που δηλώνει, μέσω του οποίου θα γίνει η αποπληρωμή του δανείου, με κοιτούσε σαν να είχα κατέβει από άλλο πλανήτη.

Οπότε λοιπόν είναι ψευδαίσθηση ότι η Τράπεζα ενδιαφέρεται να έχει στην κατοχή της ακίνητα των πελατών της. Ούτε αυτοκίνητα θέλει, ούτε μετοχές εταιρειών ούτε αγροτεμάχια. Αυτό που την ενδιαφέρει είναι η ομαλή αποπληρωμή των δανείων, που οδηγεί σε είσπραξη των τόκων και στην κερδοφορία για τους μετόχους της.